Wir freuen uns über Ihren Anruf

Sie erreichen uns telefonisch

Montag bis Freitag

09.00 Uhr - 18.00 Uhr

Samstag

10.00 Uhr - 14.00 Uhr

 

unter 0711.769 656-10

Wünschen Sie einen Rückruf?
rueckruf
Kontaktformular
kontakt
Datenschutz*
Anmeldung zum Newsletter
Die Datenschutzbestimmungen habe ich gelesen und akzeptiere diese.

Solvente Mieter zu finden, ist eine echte Herausforderung. Bauen Sie auf langjährige Erfahrung und ein ausgeprägtes Gespür für vertrauenswürdige Mieter, die zu Ihrem Objekt passen.

Matthias Gernth,
Diplom-Betriebswirt (BA), Vertriebsleitung

Traummieter gesucht!

Wer hätte ihn nicht gern? Den verlässlichen, solventen Mieter, der pünktlich seine Miete bezahlt, pfleglich mit Ihrem Eigentum umgeht und sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt? Vermieter verlassen sich bei der Suche nach diesem Traummieter oft auf ihr Bauchgefühl – doch das erweist sich manchmal als trügerisch! Was man bei der Mieterauswahl alles beachten sollte, damit es hinterher kein böses Erwachen gibt, erfahren Sie hier.

Auf der Suche nach dem perfekten Mieter

Die erste Weichenstellung für das Finden des perfekten Mieters beginnt schon mit der Auswahl der richtigen Suchwerkzeuge – und den Kontaktmöglichkeiten, die Sie Interessenten bieten. Denn gerade bei Wohnraum in begehrten Lagen kann es passieren, dass Sie mit Anfragen geradezu überhäuft werden! Allein die kurzfristigen Folgen reichen hier von überfüllten E-Mail Postfächern bis hin zu Telefonanrufen mitten in der Nacht. Viele private Vermieter neigen in dieser Situation dazu, einfach den erstbesten Interessenten zu nehmen, der irgendwie vertrauenswürdig wirkt – genau wie diejenigen Vermieter, deren Wohnung vielleicht nicht so attraktiv ist.

Ob dieser erstbeste Interessent aber auch wirklich der beste Mieter für Sie ist, erweist sich erst später – manchmal zu spät.

Vertrauen ist gut. Kompetenz ist besser.

Aus diesem Grund setzen wir bei Lechler Immobilien auf bewährte Systematiken, die es uns ermöglichen, aus der Vielzahl der Interessenten denjenigen herauszufiltern, der am besten zu Ihren Vorstellungen eines guten Mieters passt.

Dabei bieten wir eine kompetente, ganzheitliche  Dienstleistung aus einer Hand, die unter anderem auch die Einholung von Auskünften über die Schufa bzw. Creditreform, die Mieter-Selbstauskunft und einen Identitätsnachweis beinhaltet. Die Nutzung und Bereitstellung von aktuellen, der neuesten Rechtslage entsprechenden Mietverträgen ist für uns ebenso selbstverständlich. Darüber hinaus beraten wir Sie auch bei der Festlegung eines angemessenen Mietpreises – damit Ihre Immobilie auch als Kapitalanlage nachhaltig optimal rentabel bleibt.

Immobilien als Kapitalanlage - gute Vermietung ist der Schlüssel zum Erfolg

Von jeher sind Immobilien ein beliebter Baustein in der privaten Vermögensanlage und nirgendwo sonst hat Wohneigentum einen solchen Stellenwert wie bei uns im Südwesten, dem Land der sprichwörtlichen Sparer und Häuslebauer. Vielen Immobilienbesitzern ist dabei nicht bewusst, dass die Qualität der Vermietung auch maßgeblichen Einfluss auf die Wertentwicklung hat.

Doppelte Rendite: Wertentwicklung und Mietzahlungen

Dass eine Anlage in Immobilien Sinn macht, haben nicht zuletzt die Jahre seit der Finanzkrise 2008 gezeigt: Während es an den Finanzmärkten zu heftigen Ausschlägen kam und die Zentralbanken weltweit die Zinsen auf ein zuvor kaum vorstellbares Niveau senkten, haben sich Immobilieninvestments in guten urbanen Lagen prächtig entwickelt. Kaufpreise im Neubau- wie im Bestandsbereich stiegen auf breiter Front und bescherten Immobilienbesitzern einen hohen Wertzuwachs.

Den Erfolg eines Immobilieninvestments allein an der Wertentwicklung zu messen, wäre jedoch zu kurz gesprungen: Einen wesentlichen Teil des Anlageerfolges macht die laufende Rendite in Form von Mietzahlungen aus. Notwendige Basis ist dabei ein stabiles Mietverhältnis mit einem zuverlässigen und solventen Mieter. 

Laufende Mietpreis-Entwicklung für nachhaltige Rendite

Schon das Finden eines solchen Mieters ist wie bereits erwähnt keine ganz leichte Aufgabe und es spricht viel dafür, diese Aufgabe an einen kompetenten Immobiliendienstleister zu übertragen. Um Ihr Objekt darüber hinaus langfristig rentabel zu halten, ist es aber genauso wichtig, laufend die Miethöhe zu überwachen und immer wieder anzupassen. Denn wer dies über einen längeren Zeitraum versäumt, kann eine marktgerechte Anpassung oft nur eingeschränkt vornehmen, da der Gesetzgeber hier aus Gründen des Mieterschutzes enge Grenzen gesteckt hat.

Eine regelmäßige Mietpreisentwicklung optimiert dabei nicht nur den laufenden Ertrag, sondern wirkt sich darüber hinaus wesentlich auf einen späteren Verkaufserlös aus – denn auch potenzielle Käufer bemessen den Wert einer Immobilie als Kapitalanlage in erster Linie an den laufenden Mieteinahmen.

Immobiliendienstleister – teurer „Schlüsseldienst“ oder kompetenter Dienstleister?

Gerade im Bereich Vermietungen wurden Immobilienmakler in der Vergangenheit häufig als „teurer Schlüsseldienst“ bezeichnet. Da es üblich war, dass die künftigen Mieter die Vermittlungsprovision bezahlten, war es für viele Makler ein Leichtes, Vermietungsaufträge zu generieren – auch wenn die dafür erbrachte Leistung eher dürftig war. Der Gesetzgeber hat diese Praxis mit der Einführung des sogenannten Bestellerprinzips zum 01.06.2015 beendet. Künftig bezahlt die Dienstleistung diejenige Partei, die den Dienstleister beauftragt hat – und damit immer häufiger der Vermieter. In unseren Augen eine richtige und konsequente Entwicklung, die zu einer deutlichen Qualitätsverbesserung führen wird. Denn Immobilienbesitzer, die die Vermietung ihrer Kapitalanlage in fremde Hände geben, haben nun Anlass, sehr genau zu prüfen, welche Leistung sie für die zu zahlende Provision erhalten.

Lechler Immobilien: Ihr qualifizierter Partner 

Wir von Lechler Immobilien verstehen uns hierbei als Ihr qualifizierter und engagierter Partner. Unser Anspruch: Sie in allen Belangen rund um Ihre Kapitalanlage bestens zu beraten – von der Objektauswahl über die Mietersuche, die laufende Mietenwicklung bis hin zum optimalen Verkauf. Unser Ziel: Für Sie den größtmöglichen Anlageerfolg zu erzielen – passgenau zugeschnitten auf Ihre Kapitalanlage und Ihre persönlichen Anlageziele.

Unsere Leistungen im Bereich Vermietung

Gerne unterstützen wir auch Sie dabei, Ihre Immobilien-Kapitalanlage langfristig, sorgenfrei und rentabel zu vermieten. Unser erfahrenes Team qualifizierter Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter entwickelt für Sie ein individuelles Leistungspaket  – passgenau auf Ihre persönlichen Wünsche und Ihre Kapitalanlage zugeschnitten.

Dabei setzen wir auf ein bewährtes und hocheffizientes System an professionellen Maßnahmen, die wir angepasst an Ihre spezifische Ausgangssituation und Aufgabenstellung selektiv zum Einsatz bringen:

Marktanalyse & Mietpreis

Marktanalyse

Immer wieder stoßen wir im Gespräch auf Immobilieneigentümer, die über Jahre an einer einmal festgesetzten Miethöhe festhalten oder sich bei der Bestimmung des Mietpreises auf ihr Bauchgefühl verlassen. Der richtige Mietpreis ist aber keine Gefühlssache, sondern lässt sich exakt berechnen: Wir kennen den Markt genau und erstellen für jedes Mietobjekt eine eigene Mietmarktanalyse, welche die aktuellen Marktdaten vor Ort für die betreffende Baujahrklasse abbildet.

Vor-Ort-Begehung und Wunschmieter-Porträt

Um Ihr Objekt in das aktuelle Marktgeschehen einzuordnen, schauen wir uns jede Immobilie vor Ort an und sprechen mit Ihnen als Eigentümer über deren Vorzüge und Besonderheiten. Genauso wichtig ist für uns zu wissen, welche Punkte Ihnen bei einem neuen Mieter besonders am Herzen liegen, um diese entsprechend bei der Kandidatenauswahl berücksichtigen zu können.

Mietpreis

Aus der Kombination von Marktanalyse und dem persönlichem Eindruck vor Ort erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen den optimalen Mietpreis. Lage, Ausrichtung, Zimmeranzahl, Schnitt, Ausstattung – all diese Punkte finden Ihren Niederschlag in der festzusetzenden Kaltmiete.

 

Aufbereitung Grundriss und Wohnflächenberechnung

Vielfach werden Immobilien im Internet mit schlecht lesbaren, veralteten oder sogar gänzlich fehlenden Grundrissen angeboten. Für Interessenten ist es aber besonders wichtig, sich vorab einen Eindruck von den Gegebenheiten zu verschaffen. Nur wenn die Immobilie die persönlichen Bedürfnisse des Interessenten abdeckt, wird er eine entsprechende Anfrage senden. Wir bereiten Ihre Grundrisse professionell auf und erstellen bei Bedarf auch eine Wohnflächenberechnung für Ihr Objekt.

Aussagekräftiges Exposé

Unsere professionellen Grundrisse und Fotografien bilden die Grundlage für die Erstellung unserer hochwertig aufgemachten Mietexposés. In das Exposé fließen alle relevanten Ausstattungsdetails und die Objektbeschreibung inklusive Aussagen zur Lage und Erreichbarkeit ein. Dies ermöglicht es den Interessenten, sich vorab ein umfassendes Bild von Ihrem Vermietungsobjekt zu machen.

Breite Vermarktungsstrategie – online und klassisch

Selbstverständlich präsentieren wir Ihr Objekt zeitgemäß auf den gängigen Internetportalen sowie auf unserer eigenen Firmenhomepage. Da viele Interessenten weiterhin die Anzeigenseiten der Tageszeitungen und Anzeigenblätter nutzen, sind wir auch hier regelmäßig vertreten.

Besichtigung & Abschluss

Besichtigungen

Da wir jeden Interessenten vorab im persönlichen Gespräch qualifizieren, ist es für uns möglich, im Anschluss nur einige wenige Einzeltermine mit genau denjenigen Interessenten durchzuführen, die auch tatsächlich für Ihr Objekt in Frage kommen. Dies hält die Beeinträchtigungen durch Besichtigungstermine für die aktuellen Bewohner des Objekts in Grenzen und schafft Zeit, jeden Kunden individuell zu beraten.

Vorbereitung der Interessentenunterlagen

Ist ein Interessent in der engeren Auswahl, fordern wir umfangreiche Unterlagen an, denn schließlich ist die gesicherte, laufende Mietzahlung die Grundvoraussetzung für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Kapitalanlage. Neben der Bereitstellung der üblichen Unterlagen und Gehaltsabrechnungen werden Auskünfte über die Creditreform oder die Schufa eingeholt. Dieser Service bietet Ihnen eine gute Basis bei der Kandidatenauswahl.

Mietvertragsgestaltung, -besprechung und -abschluss

Auch bei der Ausarbeitung eines Mietvertrages gilt es viel zu beachten und insbesondere laufend die aktuelle Rechtsprechung im Blick zu behalten. Wir verwenden für unsere Vermietungsleistungen ausschließlich aktuelle Vertragsunterlagen. Selbstverständlich besprechen wir den Mietvertrag mit beiden Parteien und moderieren den Vertragsschluss.

Übergabe

Zum Abschluss der Neuvermietung sind wir auf Wunsch auch gerne bei der Übergabe des Objektes an den neuen Mieter mit dabei.

 

Konnten wir Sie überzeugen?

Mehr als 30 Jahre Know-how in der professionellen Vermietung und unzählige zufriedene Kunden auf Vermieter- wie Mieterseite sind Ausweis unserer Kompetenz und Serviceorientiertheit. Wir sind uns sicher: Auch Sie werden von unseren umfangreichen Leistungen profitieren und diese zu schätzen wissen!

ERFOLGREICH VERKAUFT UND VERMIETET: HISTORISCHE STADTVILLA IN STUTTGART

Objektart: Villa
Ort: Stuttgart-Mitte
Wohnfläche: ca. 678 m²

Ohne Alleinauftrag vermittelte Lechler Immobilien im Sommer 2013 diese historische Stadtvilla im Herdweg von Stuttgart an einen vorgemerkten Interessenten, der das Objekt saniert hat. Die einzelnen Wohnungen wurden im Anschluss durch Lechler Immobilien vermietet.

mehr

JETZT VERMIETUNGSBROSCHÜRE ANFORDERN!

In unserer Vermietungsbroschüre erfahren Sie weitere Informationen zum Thema Vermietung. Gerne senden wir Ihnen unsere Broschüre. Schicken Sie uns einfach eine kurze Nachricht.

ERFOLGREICH VERKAUFT UND VERMIETET: HAUSALTERNATIVE MIT GROSSEM GARTEN IN STUTTGART-DEGERLOCH

Objektart: Wohnung
Ort: Stuttgart-Degerloch
Wohnfläche: ca. 202 m²

Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten wurde durch Lechler Immobilien an einen Kapitalanleger verkauft und im Anschluss erfolgreich vermietet.

mehr

KUNDENMEINUNG

»...,dass ich Lechler Immobilien mit gutem Wissen und Gewissen weiterempfehlen kann und auch werde, denn Sie haben eine sehr gute Arbeit abgeliefert«

Datum

28.07.2016

Kategorie

VERMIETUNG

Neue Regeln bei der Mieterhöhung

Eine Mieterhöhung erfolgt in der Regel durch das gesetzlich geregelte Mieterhöhungsverlangen oder eine einvernehmliche Vertragsänderung.